مقاله سنجش ارزش هاي کيفي فضاهاي باز شهري با استفاده از مدل HPM؛ مطالعه موردي: محدوده مسکوني رود، دره ولنجک که چکیده‌ی آن در زیر آورده شده است، در پاييز و زمستان ۱۳۸۹ در مديريت شهري از صفحه ۱۰۷ تا ۱۱۸ منتشر شده است.
نام: سنجش ارزش هاي کيفي فضاهاي باز شهري با استفاده از مدل HPM؛ مطالعه موردي: محدوده مسکوني رود، دره ولنجک
این مقاله دارای ۱۲ صفحه می‌باشد، که برای تهیه‌ی آن می‌توانید بر روی گزینه‌ی خرید مقاله کلیک کنید.
کلمات مرتبط / کلیدی:
مقاله فضاهاي باز شهري
مقاله مدل HPM
مقاله ارزش هاي کيفي
مقاله چشم انداز
مقاله شهر تهران

نویسنده(ها):
جناب آقای / سرکار خانم: رفيعيان مجتبي
جناب آقای / سرکار خانم: تقوايي علي اكبر
جناب آقای / سرکار خانم: حسين آبادي مصطفي

چکیده و خلاصه‌ای از مقاله:
«فضاهاي باز شهري» بخشي تاثيرگذار از محيط هاي شهري هستند که به دليل اهميت شان بر «نظام اجتماعي سکونت شهري»، تصميم گيري در خصوص آنها يکي از دغدغه هاي اصلي برنامه ريزان و طراحان شهري است و از مدلهاي مختلفي براي برآورد ارزشهاي ناشي از فضاهاي عمومي شهري به عنوان يک کالاي غير بازاري استفاده مي شود که از جمله مي توان به مدل هاي CE، TCM،CVM  و HPM اشاره کرد. در اين پژوهش از مدل HPM با توجه به مزاياي آن نسبت به ساير مدل ها، جهت سنجش ارزش فضاي باز شهري استفاده شده است. نمونه مورد مطالعه محدوده مسکوني بلافصل رود- دره ولنجک واقع در شمال شهر تهران است. چشم انداز به عنوان يکي از  پارامترهاي محيطي موثر بر قيمت مسکن جهت برآورد ارزش فضاي باز در نظر گرفته شده است و  با استفاده از ۹ فاکتور موثر و اطلاعات حاصله از ۹۴ مورد  داد و ستد واحد آپارتماني در منطقه مورد مطالعه، مدلي مبتني بر HPM براي برآورد قيمت مسکن با توجه به پارامترهاي موثر با R2=0.92 ارايه شده است. نتايج حاصل از تحقيق نشان مي دهد چشم انداز به فضاي باز مورد مطالعه تاثير مثبت قابل توجهي بر قيمت واحدهاي مسکوني اطراف داشته است، بطوري که بعد از سطح زير بنا با ضريب تاثير %۲۱ به عنوان دومين پارامتر موثر بر قيمت مسکن در محدوده شناسايي شد. ضرايب تاثير براي جهت قرار گيري (جنوبي بودن بنا) ساختمان ۶٫۴%، تعداد اتاق خواب ۴٫۱% ، طبقه قرارگيري واحد مسکوني ۸۵٫۰%، داشتن بالکن ۳٫۷% و  داشتن استخر ۵٫۳% بدست آمده است که باعث افزايش در قيمت واحدهاي مسکوني شده اند. تعداد واحد مسکوني در طبقه با ضريب ۲٫۰% و عمر بنا با ۲٫۱% منجر به کاهش قيمت مسکن شده اند. مدل ارايه شده در اين تحقيق قابليت توسعه براي ساير مناطق مشابه جهت سنجش ارزشهاي کيفي فضاي باز را داراست.